2007/12/28

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0%前置費未必省 後收可能付更多

聯合報  記者孫中英/專題報導 2007-12-25 04:20投資型保單一開始各項手續費率太高,讓人詬病,市場上因而出現多張標榜「零前置費用」的投資型保單,其實這種前期0%手續費保單,類似在市場多時的「B股基金」,進場投資時雖不收費,但在一定年限中出場還是要收費。目前市場至少有7家壽險公司,推出「0%前置費用」投資型保單,而且全部都是外商公司,包括安聯、保誠、南山、中泰、宏利、法國巴黎及康健人壽等。宏利人壽副總經理鄭祥琨說,0%前置費用,等於客戶一開始投資,全部資金都放入市場投資,對客戶的確有利;但壽險公司還是有費用成本要因應,所以,零前置費用的投資型保單只是改為後收費用,即客戶提前解約出場時要被收費。鄭祥琨解釋,壽險公司要因應成本,多規定客戶在6年內解約都要被收取一筆解約費用,而且在第1年解約時收費最高,例如一口氣要收到計畫保費的25%,繳費5萬元,就要收1.25萬元,而在第4年時解約,可能解約費用還有10%左右,但滿7年後解約,就不收費。這種做法,也是鼓勵投資人拉長投資年限。此外,後收型保單,跟一般投資型保單一樣,每個月還是有行政管理費支出,也是收固定金額,或保單價值的千分之3到萬分之8,如果買的是投資型壽險保單,照樣要交危險保費。買這種「前置0%、費用後收」的保單,還有一點要注意;就是,在保戶每個月都要繳的「行政管理費用」部分,如果保險公司是採保單帳戶價值的「趴數」收取,若投資績效長年不錯,代表保單的帳戶價值會愈滾愈大,此時保戶按趴數繳交的每月管理費用無形中也會越來越高。...
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投資型保單炒短線 沒賺頭

 聯合新聞網 ╱記者孫中英/專題報導 2007-12-25 04:17不少消費者把購買投資型保單當做短線炒作,但是投資型保單手續費支出共有三大塊,如果買投資型保單時間不夠久,除非這張保單短期內能大賺,否則短線進出,投資人的獲利可能還不夠付手續費。買投資型保單,第一個費用是契約附加費用,壽險公司主要拿這筆金額去支付業務人員、銀行各通路佣金,還有因應印製保單成本。附加費用又分成兩塊;第一是針對「計畫保費」(或稱目標保費)收取的費用率,第二是「逾計畫保費」的費用。第一年 繳款多成手續費宏利人壽副總經理鄭祥琨解釋,計畫保費,是投資型保單最基本的一塊,也就是投資人準備投資的金額,對保戶來說,投資金額當然是愈多愈好。但是,不少壽險公司在過去會將投資型保單第一年所繳的計畫保費,百分之百或90%以上拿來做「費用」,例如年繳計畫保費10萬元,10萬元全部做費用,保戶過了一年,發現自己的投資帳戶價值等於零,大為不滿,造成投資型保單開賣後,客訴糾紛一堆。為避免投資人錯失投資良機。金管會今年9月起規定,投資型保單計畫保費的「費用率」,第一年收取上限不得超過60%,全部總和不得超過150%。市場所銷售的投資型保單,曾有計畫保費「總費用率」高達保費的200%,保戶等於要負擔過高的費用成本,從今年9月起不能再推出。新光人壽舉例,林先生買一張投資型保單保額100萬元,年繳計畫保費3.6萬元,第一年費用率不得超過60%,也就是3.6萬元中,最多只有2.16萬元(3.6萬X60%)會拿來做為費用;而全部計畫保費支出不得超過150%,林先生這張投資型保單,所要繳的計畫保費總上限為5.4萬元(3.6萬X150%)。至於「逾計畫保費」費用,鄭祥琨表示,這是指投資人想加碼投資時的收費,因為投資型保單繳費,有不定額特色,投資人可能領了一筆年終獎金後想加碼投資。按金管會規定,「逾計畫保費」費用一次收費不得超過5%,例如拿5萬元加碼,費用率5%,逾計畫保費費用就是2,500元。管銷費用...
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2007/12/24

Published 12月 24, 2007 by with 0 comment

ETF - 讓抗跌性高的投資工具為你保資產

[理財周刊,2007.12.19,文.游子瑩]台新全球ETF 平衡型基金之冠資金有限,無法有效做資產配置的基金投資人,可以靠平衡型基金鎖定穩健獲利,對抗震盪不已的股市。打開報紙和財經雜誌,專家們都不斷耳提面命的建議民眾,一定要做「資產配置」,除了配置積極型的股票型基金外,債券型基金也不可少。其實,如果資金有限,但承受風險的能力較差,卻又擔心投報率過低的投資人,不妨可以投資股債皆有的平衡型基金,只要買一檔基金,就能做到了資產配置。而在國內平衡型基金中,今年以來投報率居冠的就是台新全球ETF組合型基金。ETF是未來投資市場的主流台新全球ETF組合型基金經理人黃嚴賜表示,除了一般的股票及債券平衡的組合基金外,投資指數股票型基金(Exchange Traded Funds,簡稱ETF)式的產品將是未來主流。事實上,國人對ETF認知,多半停留在「投資股市大盤」的指數型基金,其實ETF的產品相當的多元,幾乎是市場上看到的基金、投資趨勢,都有對應的ETF產品,不管是單一國家、區域市場(成熟或新興市場)、產業主題類(如原物料、水資源、生技)、商品類(如石油、黃金、農產品)……等,而且數量持續增加中,去年全球的ETF約為700多檔,但到最近已破1000檔大關,也就是說在近1年內,新發行的ETF產品成長了4成以上。會有這麼大成長性,黃嚴賜認為和ETF的4大特性有密切關係。而台新全球ETF組合基金能夠打敗其他平衡型基金的主要原因,也就在於充分發揮了ETF的特性。特性1:投資風險小由於ETF主要是追蹤某些指數(如單一國家ETF就是追蹤該國大盤指數),其組合成分股都是大型股,風險相對較小,除非該地區或該類股的股市全面下跌,否則ETF要跌的機率不高。而且,更不會碰上像是共同基金投資單一個股,最後因為該公司爆發嚴重問題,使得基金投資在該檔股票上的資金全部虧損的非系統性風險。因此,黃嚴賜認為,如果以投資風險來評比,以股票最高,ETF最低,形成「ETF<基金<股票」。特性2:持股透明化投資過共同基金的民眾都曉得,如果想要知道自己買的基金到底握有那些股票,都得等到每個月初時,各家基金公布前5大持股才能曉得,就以現在來說(12月),如果投資人上網查詢,最多只能看到基金到10月31日的持股,資訊落差長達1個月。但ETF的持股相對就透明很多,只要上掛牌的證交單位網站去看,就可以看到它所有的持股情形,而且ETF的持股不會常變動(預多是比重上的調整,例如3個月或半年調整一次)。持股固定、持有的股數不變,但個股股價會有高低,占整個ETF的比重就有不同。特性3:交易方式靈活雖然ETF是基金,但它在證券交易所掛牌,交易方式和股票相同,可以在盤中進行買賣。例如投資人看到指數漲100點,ETF也漲了不少,覺得到了個人的投資停利點或擔心尾盤會跌,想賣就可以賣掉。但共同基金不同,投資人想要贖回就一定要等到收盤,而且是依收盤淨值來計算。也就是說,如果盤中上漲,但收盤時回跌,一來一往之下,即使是贖回,獲利空間可能極小(甚至為零)。特性4:交易成本便宜一般來說,境外共同基金手續費在5%左右,在銀行提供優惠的情況下,也要2~3%;投信的基金經理人的管理費是1.5%;但一般ETF的管理費只要0.5%,手續費0.5%。而且,如果不是在IPO時買ETF,它就跟一般交易股票一樣,沒手續費,只有交易費(股票市場買賣)。和一般共同基金相比,成本較低。在長期投資的情況下,ETF不只報酬率不比共同基金差,成本也低很多。...
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2007/12/22

Published 12月 22, 2007 by with 0 comment

勞退自提 雙重免稅沒了

【經濟日報╱記者雷盈、陳芝艷╱台北報導】 立法院上周三讀通過所得稅法修正草案,以後勞工每月自提6%薪資的退休金,不能再享有薪資與退休金雙重免稅優惠。認證理財規劃顧問(CFP)陳文彬建議,一般收入者可選擇不要自提,轉而投資基金或保單,不被課稅且獲利更多。 過去選擇勞退新制並按月自提退休金的勞工,可以享有自提退休金前端的「免計入薪資」與後端「退休金」兩階段雙重免稅的好處。不過近來立法院修正通過的所得稅法修正案,未來勞工選擇自提退休金,不分個人帳戶與年金帳戶,仍能享有6%薪資免稅優惠,但,須退休時領取的退休金,須計算定額免稅的額度,超過部分就必須課所得稅。 台灣理財顧問認證協會副秘書長柳翰宗指出,這項法案通過,影響最大的是M型社會中偏左的受薪階層,也就是月薪約七、八萬左右的上班族。真正高資產的大戶不會在意要不要自提6%,因為他們的收入有很大一部份來自福利,而非薪資所得,一般領固定薪水的白領上班族才真的要煩惱。...
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2007/12/12

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A股、A1、A2、AT有什麼不同

小媽基金幫 2007/10/26 A:基金為每月配息,按日計息,依當月持有基金天數,按比例分配利息,每日淨值不含配息收益。 AT:基金為每月配息,按月計息,只要每月的月底最後一個工作天持有,就可配到一整個月的利息,每日淨值中含配息收益,因此,利息配出後,該基金淨值會下跌 聽聯博的通路說這是為台灣人設計的=.=。 舉例基金:聯博美國收益AT、聯博高收益AT。 A2:基金為所有收益反應於淨值中,不另行配息 跟AT做比較如果要比債券型基金一年漲多少,那就不要用月配息的因為都配出去了看不出來 所以要比較就要用聯博美國收益A2。 A:手續費前收 B:手續費後收(EX:聯博美國收益BT) C:手續費後收,但滿1年後贖回無手續費。(台灣目前沒有,有次報紙有寫說有要引進) T:按月配息 1:年配息(EX:寶源新興亞洲A1) 2:配息滾入再投 比較有疑問的部份,例如天達環球策略C股,實際上買還是手續費前收=.=,另外之前有問基金公司他說有些c股基金只開放給法人購買。...
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2007/12/09

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運用30法則 挑選核心基金

【經濟日報╱呂郁青】2007.12.08 04:06 am全球股市已進入第五年多頭,海外基金從隨便買隨便賺,到現在變成進場時間不對,就可能遇上股災,搞得投資灰頭土臉。如果此時想要籌措子女教育基金或是退休金,也就是長期投資最少五年、十年以上,應該選擇什麼標的? 銀行財富管理主管指出,籌措子女教育基金或退休金,是中長期資金規劃,在選擇投資工具時,盡量選擇長期績效穩定的基金,且投資區域愈分散愈好,才能確保長期下來的投資效果。 富蘭克林投顧也認為,中長期投資規劃應該選擇過去短中長期風險較低、報酬績效較穩健的投資工具,藉由長期投資時間複利的效果,提高資產增值的動能,降低理財規劃受市場起伏波動的下檔風險。 富蘭克林證券投顧副理梁云菁說,愈是中長期投資就愈要重視「股債均衡布局」,要有「核心基金」的概念,只要挑選的核心基金績效走勢穩健,建構的投資組合才會穩定成長。 挑選「核心基金」有三大指標,也就是30法則:一、基金成立十年以上:長期投資計劃必定會經歷一次以上的景氣循環,因此基金成立期間至少應在十年以上。...
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Published 12月 09, 2007 by with 0 comment

風水住宅的10大禁忌

風水之說你可以不信,但是,中國老祖宗對於住宅選擇的智慧,你卻不可以不理,雖然稱之為風水,但是,許多風水其實都有科學根據。文.方暮晨 2007.12.07 理財周刊現在年輕人購屋越來越不在意風水,不過,「風水」之說既然是中國5千年文化累積發展出來的東西,當然有它的一些值得參考的地方。買屋之前,仔細的把風水研究一下,避免買到不好的房子,讓自己的財富、事業或身體健康受到影響。買屋真要挑風水 鐵齒招失敗王煥榮是一位中小企業的負責人,在2000年興起了買房子的念頭,於是透過了永慶房屋在台北市SOGO附近的復興南路,買下一間54坪的中古屋,總價1250萬元,他說:那個時候手上的現金就有1千多萬元,付了400萬元購屋自備款之後,又花了近400萬元把房屋重新裝潢一番。大理石的地板、中央空調的冷氣、超大的主臥室以及自己專屬的書房,一切設計都是採豪宅規格施工。他說:「我辛苦工作了20多年,買間房子好好的裝潢,算是對於自己與家人的慰勞。」可是,他住進去之後,公司的業績開始下滑,雖然他把工作時間從過去每天12小時,增加到15小時,可是,怎麼做就是不順,虧損開始產生,夫妻之間的嫌隙開始增加,2004年他把房屋出售,也結束了與妻子10多年的婚姻,那間房屋賣了快1年,最後以1350萬元賣出。這戶房屋被一個劉姓的室內設計師買走,因為王煥榮當年砸大錢的裝潢,這位設計師很滿意,所以,完全沒有更動裝潢,2007年9月,這戶房屋又委託相同的仲介公司進行銷售,為什麼這個設計師買下後的第3年又要賣房子,他的鄰居透露:「劉先生住進來之後,接案的數量就越來越少,已經很久沒工作了,管理費都欠了半年沒繳,當然要賣房子……。」至於房價要賣多少呢?因為近年房地產出現上揚走勢,據說,開價約2700萬元左右,不過,「應該不容易賣得掉。」知道這戶房屋歷史的同棟大樓住戶這麼認為。不信風水 噩運自然跟著來為什麼這戶地段佳(擁有雙捷運)、產品又不錯的房屋,先後讓兩家人的事業都出現下滑呢?王煥榮說:「風水真的有問題。」他後來有找個懂風水的朋友去看過房屋,「我朋友說:一、房屋座向不對,正面向西又是頂樓,夏天會讓人熱得受不了;二、一根橫樑在房屋正中間穿越,把氣場區隔成兩半,不利房屋的主人;三、對面是另一棟大樓的轉角,風水學叫尖刀煞,而且對面大樓上還有行動電話的無線基地發射台,對身體當然有壓力;四、樓下雖然有公園,但是,公園道路剛好正對著房屋直衝而來,站在樓上往下看,有路沖的感覺;五、房屋的正上方是整棟大樓住戶的水塔,幾10噸的儲水重量,壓在自己房子的樓上,比起樑柱壓頂還要沉重。住在裡面的人,當然壓力會越來越重。」所以,王煥榮住了4年出問題,後續接手的人住了3年也出問題,現在王煥榮換到了信義區居住,事業開始出現好轉,前妻也變成好朋友,他說:「或許會有復合的機會。」換了個居住的地點,他認為,一切都開始慢慢好起來了。好住宅的3個基本條件住宅是人類繁衍生息的地方,是人們養精蓄銳的場所,人因宅而立,宅因人而存,人宅相通,感應天地。所以,建造或選擇住宅時,一定要仔細觀察,才能選擇到對人體身心健康有良好作用的藏風聚氣、稱心如意的好房屋。因此,注重風水科學的研究和運用,將會使人們對這些建築物產生一種舒適感和親切感,人們在這樣的環境中生活...
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2007/12/07

Published 12月 07, 2007 by with 0 comment

繳不出保費 五招避免解約

〔記者范姜群閔/台北報導〕2007/12/07 04:09 物價上漲讓民眾荷包越來越薄,如果繳不出保費該怎麼辦?壽險顧問提供五種小撇步,分別是變更繳費方式、申請保單貸款、保費自動墊繳、減額繳清保險、展期定期保險,讓保戶免於因為經濟拮据而解約造成損失,保障也得以持續。根據統計,去年國內有超過136萬位保戶將壽險保單解約,即平均每天有近3,740位保戶解約,除造成個人保費損失,更會大大減低人身風險的保障。國際紐約人壽行政中心副總經理楊鈞霆表示,如果保戶因經濟問題而繳不出保費,不妨參考以下幾種方法:一、變更繳費方式,例如原本繳費方式是年繳,可向保險公司申請改為月繳或半年繳,降低每次繳交保費的額度。二、申請保單貸款,只要保單具有保單價值準備金,就可以向保險公司提出申請。三、保費自動墊繳,保戶在投保時,就勾選使用保費自動墊繳的方式維持契約繼續有效,當保戶未繳納保費時,保戶同意保險公司直接扣除保單價...
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2007/12/04

Published 12月 04, 2007 by with 0 comment

證照多比較容易找工作嗎?

2007年12月1日 楊偉凱寫作天地工商時報前些日子做了個標題-理專收入M型化,內容提到擁有國際金融證照的理專,平均薪水十八萬,有位理專擁有十張證照,月薪五十萬。這真是嚴重地誤導上班族,以為證照就是職場的通行證。兩年前,我的部門在找一位研究員,結果公司內部電話中心有位同仁有興趣,當我看到他的履歷,有三年工作經驗,都是在接電話,但卻擁有二十二張金融相關證照,於是我就找他過來面試。面試時,我開口就說,你有二十二張證照啊,他笑笑,有點得意,我接著說:根據我的判斷,你要不是很會考試,隨便念念就可以考上,再不然就是你根本不知道自己要做什麼,於是把時間都花在考證照上。他有點驚訝,我不但沒有誇獎他,還損了他一頓。我接著問他:你說你對研究很有興趣,那你分析一下日本股市未來的走勢會如何,他回答:他不會,我接著說:你說你對市場研究有興趣,但卻不知道如何分析股市,考那麼多證照有什麼用,你還有證券分析的執照。考...
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2007/12/01

Published 12月 01, 2007 by with 0 comment

小損無妨﹐大損必防

2007年10月8日要想賺大錢﹐就必須承擔賠錢的風險﹐只是永遠不要賠得太多。正如投資者們從今年夏天的牛市上所看到的一樣﹐股市和債市變幻莫測。可是﹐你必須找到方法應對其中的風險。事實上﹐如果你想退休後可以頤享天年﹐那麼就不能只進行保守性的投資﹐把錢存到銀行。相反﹐你需要把錢投到股市和債市上獲利﹐並避免冒太大的風險。令人膽戰心驚的損失計算10%到20%的損失對股市投資者來說稀鬆平常。關鍵是要把損失保持在這個水平以下﹔否則將需要很多年才能恢復元氣。為了使客戶理解這一點﹐美國丹佛Northstar Investment Advisors的投資顧問查爾斯•費瑞爾(Charles Farrell)用一個圖表來說明需要多長時間才能從投資損失中恢復。恢復的速度取決於損失的規模以及客戶隨後所獲投資回報的水平。假設你損失了20%﹐之後每年獲得的收益為8%﹐那麼你需要2.9年才能從損失中恢復。這聽起來很可怕﹐但是實際情況可能還要糟糕。舉個例子來說﹐如果你損失了35%﹐那麼你需要5.6年才能恢復到原有水平﹐幾乎是損失為20%時所需恢復時間的兩倍。如果你損失了50%﹐那麼你需要九年時間恢復﹐是損失為20%時恢復時間的三倍還多。費瑞爾說﹐損失15%、20%或25%確實令人不快﹐但隨著損失率的上升﹐造成的破壞會大幅提高。損失率在投資損失計算中是個令人心驚膽戰的數學問題。當損失率為10%時﹐你只需要11%的收益就能彌補損失﹔如果損失率為20%﹐需要25%的收益﹔當損失率達到50%時﹐你就必須獲得100%的收益才能彌補損失了。加速從損失中復原在你拼命彌補損失的時候﹐金融市場會助你一臂之力﹔不僅如此﹐你的投資額大小也會影響复原速度。因此﹐投資額較小的年輕投資者們更具優勢。費瑞爾舉例說﹐假設你的401(k)退休計劃中原有3萬美元﹐每年的存入額為1萬美元。如果損失了三分之一﹐你可以通過下一年存入的1萬美元彌補損失。但是﹐如果你存有100萬美元﹐當你損失三分之一時﹐則需要很多年才能恢復到原來的水平。不僅如此﹐隨著投資額的增加﹐即使因常規性的市場下挫而造成的損失也可能會達到令人吃驚的程度。如果你損失了20%﹐對於1萬美元的投資額來說就是損失了2000美元﹔但對於100萬美元的投資額來說﹐損失就會高達20萬美元。老實說﹐大部分人都不會對價值20萬美元的損失無動於衷。事實上﹐我們極有可能會恐慌﹐然後急於賣出股票和債券﹐試圖控制損失不再擴大﹐但同時卻也失去了在隨後的市場恢復期中獲利的機會。控制損失你的投資額是否很高﹖如果是的話﹐你的損失可能會很大﹐而且與你的投資額相比﹐你定時進行的儲蓄也是微乎其微﹐所以還是考慮把一些錢適當地投到債市上﹐以降低風險。費瑞爾指出﹐假設你把一半的錢投入股市﹐一半投入債市。如果股市下跌了20%﹐那麼你的損失可能只有10%。他還說﹐實際上因為你在債市上還會獲得利息﹐所以你年內的損失可能只有7%或8%。他強烈建議人們在股市和債市間進行更為均衡的投資﹐特別是在今後幾年。當你全力控制損失時﹐不要僅僅關注股市和債市之間的投資比例﹐還要確保在這兩大類別內部的投資多樣化。最後﹐需要指出以下四點﹕──對單一股票的投資額不要超過你股市投資總額的5%。當你持有自己雇主的股票時尤其如此。畢竟﹐你的薪水和健康福利已經掌握在了你的雇主手裡。如果你將養老儲蓄中的很大一部分投在了自己公司的股票上﹐那麼一旦公司陷入財務困境﹐對你將會造成雙重打擊。──即使是主要股市也可能會遭遇長期的不景氣。比如日本股市﹐截至2003年4月﹐日本股市在13年中下跌了80%。再想想那斯達克綜合指數﹐現在仍只達到2000年3月牛市最高點的一半。為了預防類似的損失﹐將錢投在多個市場上。──考慮買入房地產投資信託基金、黃金股、商品股和自然資源股等另類投資產品﹐因為在其他投資收益不景氣的時候﹐這類投資有時會帶來不錯的收益。這種逆潮流的投資方式並不能確保万無一失。這從今年房地產投資信託基金的疲弱表現便可見一斑。不僅如此﹐這些都是波動性較大的投資產品﹐所以不要投入太多﹐在每種產品上的投入不要超過總投資額的5%。──股市下跌時﹐債市投資是減少損失的一種絕佳緩沖。但不幸的是﹐債市收益可能會因快速上漲的通貨膨脹率而大打折扣。該怎麼辦呢﹖買入高質量的傳統債券﹐同時還要買入收益率與通貨膨脹率掛鉤的國債。當經濟疲軟﹐通貨膨脹放緩時﹐傳統債券會獲得不錯的收益﹐而與通貨膨脹掛鉤的債券能防範因通貨膨脹加速而帶來的損失。把“雞蛋”放在這兩個“籃子”里﹐那麼無論發生什麼事情﹐你都不會損失慘重。Jonathan.Clements(編者按﹕本文作者Jonathan...
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2007/11/27

Published 11月 27, 2007 by with 0 comment

股票停損方式~

[富足論壇 八月 21, 2007] 停損佔整個操作策略上是非常重要的,藉由停損的執行可以把損失控制在合理的範圍之內,如果放任股價往不利於你的方向前進,那麼你的損失就會急速的擴大,做錯了方向已經錯了第一步,無限制地讓浮損擴大就是錯誤的第二步。 很多人沒有停損的原因是因為捨不得,其實停損只是帶著小幅度的損失離場,撤出資金來重新尋找交易標的,如此不僅能避免損失再擴大,也讓你保有資金的主控權。只要在最初的反轉點認賠,都不會帶來太大的損失,你沒有辦法每次都做對,但可以控制做錯時的錯誤程度。 那何時使用停損呢?以下是幾個停損法供你參考: 1.一般研判當股價跌破某一重要價格支撐時,做停損動作..這是屬於價格停損法。 2.某主力操作一檔股票,他所願意接受的最大損失為5000萬元,若不幸這檔股價的損失達5000萬元的時候,就必須無條件地認賠出場..這是屬於資金停損法 。 3.遇重大利空或利多時,立刻出場觀望,待後勢明朗化再做進場決定...無條件停損法。...
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Published 11月 27, 2007 by with 0 comment

6大步驟,你也能跟巴菲特一樣選到好股票文

◎洪瑞泰口述、張國蓮整理華倫‧巴菲特(Warren Buffett)的投資實績 (Smart智富月刊 2005年1月1日)令投資人欽佩,本文特別與《巴菲特選股魔法書》作者、以Buffett信徒自居的洪瑞泰合作,提供活用ROE的六大應用步驟,投資人只要按部就班執行,就能像巴菲特一樣選到好股票並便宜買進。ROE是巴菲特最重視的指標,能維持高ROE特性的股票,才是巴菲特最終選擇標的。高ROE就像學生每次考試都考高分一樣,例如當A學生每次考試成績都維持在90分以上,就代表A學生具有持續考高分實力;而B學生這次考20分,下次考50分,雖然成績比以往大幅增加了1.5倍,但實際成績還是不及格,而且下次還是可能再考個20分。如果你投資期待的是長期穩定的好報酬,當然要選擇A而放棄B了。一家企業能維持高ROE,代表從生產、銷售、經營、技術、服務、市場占有率等各層面匯聚的綜效優異,股東因此才能獲得高額的報償,這也是巴菲特會以高ROE為篩選股票核心的邏輯,以下我活用ROE選股的六大應用步驟。‧...
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2007/11/19

Published 11月 19, 2007 by with 0 comment

申購基金手續費 分ABC三類

【聯合報╱記者 朱婉寧】2007.11.14 投資人在申購各類基金時,常被前收或後收手續費搞得頭昏眼花,甚至往往忘了投資收益要扣除手續費成本而常與投信公司鬧得不愉快。其實,手續費收受的順序可以分為A、B、C三種類股基金,投資人可以根據自己的需要挑選最划算的類型。 投信業者表示,一般而言,需先收手續費的被稱為A股基金;後來國內又引進了B、C股基金,皆為後收手續的方式。 除了手續費外,一般基金的收費用包括管理費、保管費、管銷費。A股基金通常不收管銷費,管理費每年固定自基金淨值內扣除,保管費為贖回時再由銀行自餘額中扣除。 B、C股基金雖一開始免手續費,但每年都要再加收管銷費用,約為年利率的0.75%~1.5%。因此,B、C類股基金的淨值,會比同檔的A股基金稍低,即是增收管銷費之故,這點常為投資人忽略。...
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2007/11/06

Published 11月 06, 2007 by with 0 comment

基金套牢怎麼辦?

[非天修羅君 2007/09/18 ]買基金就跟買股票一樣,買股票都會有套牢時,買基金也一定會有套牢的時候,重點是你買股票會套牢的話,買基金也一定會套牢,如果你買基金就跟買股票一樣,死散戶心態不改的話,永遠在追高殺低,從不去想為什麼買為什麼賣的話,永遠無法擺脫散戶命運,還不如不要買。不同的是,基金跟股票的波動性不一樣,股票買到地雷股會變壁紙,基金要買到地雷股很難;股票上千檔,基金怎麼買就那幾隻,範圍夠小了吧!股票跌停賣不掉,基金跌停照樣賣得掉;股票要善設停損,基金卻不一定,要看投資區域未來的發展性,如果是長多市場,縱使你單筆愛在最高點,未來仍有機會讓你解套。    一般人買基金會遭套牢就是常犯了以下的錯誤:一、高檔時單筆買進:完全是看別人賺20、30%眼紅下去買的,未考慮指標相對位置,我7月時就幾乎停扣了(碎碎念不只提一次,真的是沒錢扣了嗎?),所以此時單筆...
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2007/10/27

Published 10月 27, 2007 by with 0 comment

《保險錦囊》定期保單健診 發揮保險效益

記者饒榮華/台北報導 (2007/10/23 09:00:00 時報資訊) 許多人買了一堆保險,卻不清楚保了什麼,發生事故時,也不知要 申請理賠;或家人不知道自己已買了保險,當遭逢事故時,也不知要 向保險公司申請理賠,等於花了保費卻無法達到「保障」的功能。  保德信人壽指出,消費者可透過「保單健診」對個人或家庭的保單 做定期的總整理,以了解自己和全家的保障內容,並適時地做調整, 達到最大的投保利益。保德信人壽建議可按三步驟來進行:保單健診的第一步,就是建立清楚完整的「保險一覽表」,明確寫 出投保的保單種類(如壽險、醫療險、年金險等)、保險金額、保險 公司名稱、投保及繳費日期(確認保單有效)、壽險顧問人員及聯絡 方式、保單存放地點等,一旦發生變故時才能確保權益。  第二步,看看保障足不足夠?是否有重複保障或不足的缺口?因人 生每個階段的經濟能力與風險承受度不盡相同,在歷經變化後,當初 投保的保額是否符合現階段的需要,也必須考量。  像剛出社會的新鮮人所承擔的責任或經濟能力,和工作多年的職場...
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2007/10/19

Published 10月 19, 2007 by with 0 comment

買基金 別掉入淨值陷阱

【經濟日報╱記者 張瀞文 2007.10.18 】 投資人挑共同基金不能只看淨值高低,以為淨值低的基金比較有上漲空間,其實不見得,因為基金漲幅高不高,與基金淨值沒有必然關係。 由於美國次級房貸風暴擴大,全球股市在7、8月歷經大幅回檔,但各國中央銀行將資金注入金融體系,美國聯邦準備理事會(Fed)又在9月中旬降息,全球股市持續反彈,有些市場已經重新回到7月股災來臨前的高點,甚至再度創下新高點。 因此,在挑選同一個市場的基金時,有些人會選淨值比較低的基金,認為淨值高的基金漲幅已大,未來再上漲的空間縮小,但淨值低的基金過去漲的不多,比較便宜,可以買到比較多的基金單位數,未來應該比較有「補漲空間」。 這些理由看起來很有道理,但實際上卻很容易讓人掉入陷阱。 首先,買基金最重要的是看趨勢,如果基金投資的市場前景看好,即使基金淨值現在顯得高,但淨值仍可能繼續上漲。有一句話說:「現在的高點是未來的低點」,指的就是這種情況。...
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Published 10月 19, 2007 by with 0 comment

投資基金前 先弄懂十二行話

[2007-09-19  Sina]投資人在管理你的基金投資之前,必須先弄懂至少基金DM上會出現的行話,以及幾個看了也要懂才能簡單判讀趨勢的經濟數據,你才能在基本的了解下揭開你的基金投資管理序幕。   前言:因為是從基金行銷角度拆解基金投資,所以聊過了通路(Place)、聊過了價格(Price)和促銷(Promotion)之後,接下來的專欄內容我要聊的是產品(Product)。不過在聊產品之前,投資人必須先弄懂一些基金行銷的行話,以及基金廣告(DM)上最容易引用的經濟數據意義,才能夠降低個人閱讀基金相關宣傳資料的障礙,同時提高個人對基金行銷話術的判斷力,掌握基金公司商業運作之外該基金真正的投資價值和投資機會。   一位好朋友離開原來第一大品牌的理財雜誌跟隨小老闆出去創業,這本雜誌幾乎是基金投資人的聖經,所以新雜誌要如何延續團隊和品牌既有的優勢,同時又能做出差異化的市場定位以避免和原雜誌正面衝突,相信我的朋友為此耗盡腦汁。  最後他們得到的兩個結論是:從創造財富進展到財富管理,從個人理財升級到家庭理財!  網路上曾經看過這樣一句話深得我心:“投資理財不只是經營收益,而是在管理風險。”同樣的,基金投資不只是看報酬率並且投資賺錢而已,而是如何利用先前重覆提及的資產配置長期投資並且管理你的基金,進而讓你的財富在安全的範圍內持續增值,這是我之前不斷強調的觀念,也是普羅財經一直在努力推廣的財富管理理念。  基於財富管理,所以投資人買基金不只是轉個帳下個單的簡單動作而已,而是如前些篇專欄內容所述,從一開始的資訊搜集到自我需求定位,進而確認個人甚至家庭的資產配置和投資組合,就成為每位投資人重要的投資管理過程。  要管理就有專業,有專業就會出現“行話”,因此投資人在管理你的基金投資之前,必須先弄懂至少基金DM上會出現的行話,以及幾個看了也要懂才能簡單判讀趨勢的經濟數據,你才能在基本的了解下揭開你的基金投資管理序幕。  以下是投資人應該要弄懂的行話,而筆者試著以“完全不專業”的文字和方法去詮釋和說明:  1....
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2007/10/16

Published 10月 16, 2007 by with 0 comment

如何備份防盜拷的DVD影片?

[文/Dr.J ‧PChome電腦家庭 2007/10/15 ]Q:我最近買了007皇家夜總會正版DVD, 我想把他拿出來借人或是觀賞,可是又怕拿來拿去刮傷。請問我該用哪一套軟體來燒錄備份會比較好?我家的燒錄機是ASUSDVD燒錄機,軟體是Nero6.2版,可以麻煩你指導一下嗎?(訂戶 趙先生) A:目前DVD有一些新的防盜拷技術,你要備份這些DVD影片,需要兩種程式,第一是可以破解保護的反保護程式,第二則是可以將原本DVD9大容量影片壓縮成為可以燒到DVD5的影片壓縮轉錄程式。而目前這兩種程式都有免費的軟體可以找得到,像反保護的程式叫做「DVD 43」,而壓縮備份的DVD影片轉錄程式叫做「DVD...
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2007/10/08

Published 10月 08, 2007 by with 0 comment

基金行銷二、三式》做足準備 開始你的基金投資(下)

[聯合報 陳若雲 2007/08/08]台股指數經過激烈的上衝下洗,萬點大關前散戶人氣又開始聚集,投資人你已經進場買股票了嗎?還是準備下場買基金,透過投資專家的手幫你賺到台股萬點的獲利!? 如果你已經確定你個人的投資需求定位和資產配置,並且決定好在那一個通路下單開始你的基金投資,那麼無論你是利用向日葵花心的資金佈局台股基金,看好台股長期走勢而將其列入中、長期投資的核心資產配置,或者是運用向日葵花瓣的資金短線操作台股基金,你都必須再做足最後一個準備工作,才能夠放心的下場投資基金,並且儘可能的規避掉短線投資的風險。 投資基金前的最後一個準備工作,就是“投資3C“—Check Performance & Risk、Check Branding、Check List。 投資3C,基金下單前最後的把關動作Check Performance & Risk:也就是確認績效和風險 ,不只是確認你想購買基金近期的績效和風險係數而已,而是因應你資產配置和投資組合目標報酬和時間的需求設定,確認你想投資基金的約當期間的績效和風險表現,是否符合你個人投資組合需求及個人的投資風險承受度。...
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Published 10月 08, 2007 by with 0 comment

基金行銷二、三式》做足準備 開始你的基金投資(中)

[聯合報 陳若雲 2007/07/10]上一篇專欄文章設計了一個很複雜的表格和讀者分享,筆者試著以粗略的幾個原則,讓投資人依據表格DIY定位自己的投資需求,接著選擇想要投資的基金以及相對適合的基金銷售通路。其中有位讀者回應這篇文章內容太複雜了,買基金其實是一件很簡單的事。 的確,買基金可以是一件很簡單的事,很感謝那位讀者和大家分享他的心得,不過筆者希望透過這個專欄對話的投資人不只是初入門的投資人,也包括可能在基金市場上投資許久,但從來沒有深刻感受到環境變化,並因應變化改變其投資行為的資深投資人,因此,筆者會嚐試較複雜但相對完整的文章呈現方式。 也基於此,筆者這一篇文章的內容仍將維持相對複雜的內容,嚐試把富人及專業法人的資產配置觀念和方法,運用在投資人的基金投資行為上,讓投資人自己決定他要用何種方式和資產配置模式,來開始他的基金投資。...
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Published 10月 08, 2007 by with 0 comment

基金行銷二、三式》做足準備 開始你的基金投資(上)

[聯合報 陳若雲 2007/06/26 ]不論是法規的改變,還是通路或產品端的整合,甚至是全球化浪潮下資金的操作方式和金融演化趨勢,基金投資都勢必成為國人未來投資理財或進行人生財富管理課題下重要的選擇工具之一。 因此相較於過去台灣投資人獨衷股票投資,基金投資環境相對封閉鎖國的情況下,投資人想要贏在未來,甚至只是保持未來基本的經濟實力和生存能力,就必須撇開過去累積的基金投資刻板印象,重新認識基金投資這件事,並且因應環境調整換個腦袋思考,基金投資在你資產配置這個環節所扮演的角色和應該佔有的權重 ! 在這個專欄開張的第一篇文章,筆者就將這個專欄希望傳達給投資人的訊息做了清楚的告知—因為投資大環境的改變,因此筆者個人希望透過從產品供給者和行銷者不同的角度切入,幫助投資人重新認識基金的投資環境,同時也重新認知基金投資這回事,運用資訊更聰明的買賣基金 ! 過程中筆者嚐試從行銷學上的4P架構切入,經過了許多篇幅的說明和舖陳,筆者試圖讓投資人先行了解基金投資環境的改變,再開始思考自己的基金投資要怎麼調整和運作...
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Published 10月 08, 2007 by with 0 comment

4433 幫你挑出基金績優生

[聯合報 記者許韶芹 2007/10/04]光是國內可以買到的海外股票基金就上千檔,面對琳琅滿目的基金,投資人該怎麼挑?投資專家建議,善用「4433法則」,可幫你在各區域股票基金中,挑出短中長期績效都穩健的好基金。 境外基金 多附標準 所謂「4433」法則,就是先選出一年期績效排名前四分之一者;再從中篩選二、三、五年和今年以來前四分之一的「績優生」;接者從剩下來的名單,篩選三個月、六個月排名前三分之一者。透過這項嚴格層層機制篩選,就可挑出經過多空試煉的基金。 總體來看,不管是亞洲、全球、新興市場、歐洲等市場,符合「4433」標準的基金多半是境外基金;僅匯豐太平洋精典、建弘全球台商基金、富鼎亞美還有元大泛歐成長基金是由國內投信募集發行的海外基金。除了元大泛歐成長基金去年才募集外,其他都是成立3年以上的基金。 4433法則 也有盲點 「4433法則」由台大財金系教授邱顯比所創,目的是幫助投資人可以選出一檔一年及二、三、五年等期間,都維持在同類型基金「前段班」的好基金。不過,邱顯比本人曾坦承,4433法則也有盲點。...
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2007/10/07

Published 10月 07, 2007 by with 0 comment

投資型保單-首年佣金

[經濟日報/記者呂郁青/2007.10.04]投資型保單新制上路,業務員首年佣金大減,保險業者雖然紛紛提高第二、第三年之後的佣金,但業務員大嘆五年下來總收入仍不敵先前風光時期。保險業者也評估,這一、二個月投資型保單陸續有新制上路,10月開始新保單可能會大幅降低。 過去投資型保單通常會設計首年的高額附加費用率,讓業務員銷售保單時可以抽取較高的佣金,依一般業界水準來看,業務員光是計劃保費部分,第一年可收取30%到40%的佣金,頭二年就可以收取50%至60%。 但投資型保單新制上路後,附加費用率首年最高只有60%,只能分五年收取,也不得超過總額150%,除使投資型保單的費用率平準化,業務員的佣金收入也平準化,也就是業務員無法再集中在前兩年收取高額佣金。 由於保險公司的首年附加費用全部降到60%以下,原先100%、80%的高附加費用,立即減掉20%至40%,保險公司就算自行吸收成本,業務人員的首年佣金最少也會被砍掉一成。...
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2007/10/06

Published 10月 06, 2007 by with 0 comment

荷包大作戰 3撇步省健保費

[Smart智富月刊 撰文:郭莉芳 2007/09/21]荷包大作戰 3撇步省健保費矯正5大迷思,確保權益不受損林太太最近很傷腦筋,因為民生物價通通喊漲,光靠先生一份薪水養家,實在有些吃力。她聽說連健保費都再漲價,忍不住搖搖頭,心想等老二明年上小學後,自己得趕緊重返職場,以降低經濟壓力。事實上,健保相關的權益縮水已不是頭一遭,健保局的虧損黑洞年年擴大,只好努力開源或節流,以降低虧損。今年8月1日的健保費調漲,主要是因應7月1日的勞工基本薪資調整(最低月薪從15,840元調漲至17,280元),健保局搭上順風車,跟著調漲保費,約有1,230萬人受到影響,民眾自付保險費的調漲金額從15元至55元不等。每個人繳交健保費的多寡,是依照所投保金額而定,參考的依據便是每月投保薪資。這一次的健保調漲行動,受影響最大的分別是上班族月投保薪資在17,280元以下者、軍公教人員、參加職業工會的人(如計程車司機、農漁業工作者)與第六類人口(如無固定職業工作者)。漲幅雖不高低受薪階級影響最大這些族群除了軍公教人員外,多是經濟能力相對弱勢的族群,因此健保局的做法也讓人質疑,是否讓經濟能力偏低的民眾生活負擔更吃重。那麼,民眾可因此拒繳健保費嗎?答案是:「不行!」因為健保屬於強制性社會保險,全民皆有繳納的義務,但有3個撇步可降低保費負擔:〈撇步1〉依附眷屬掛在夫妻薪資較低一方對於雙薪家庭來說,夫妻均投保勞保與健保,既然健保費的參考依據是每月投保薪資,投保薪資愈高,換算的健保費就愈高,而加保的眷屬健保費也愈高。因此,眷屬應該是轉移至薪資較低的那一方加保,才能降低全家的健保總繳費用。值得提醒的是,薪資高並不一定代表「投保薪資」高,例如業務、專櫃人員等工作,通常是底薪加上獎金,有可能薪資高,但底薪低,因此夫妻雙方可以先搞清楚或向人事單位問清楚自己的「每月投保薪資」,再決定子女與父母等眷屬要加掛在哪一方。〈撇步2〉眷屬第4人起免健保費如果你屬於上有高堂、下有子女要奉養的夾心族,就可以考慮將父母與子女的健保以眷屬身分全部掛在一個人的名下。《輕鬆搞懂健保勞保汽機車強制保險》一書的作者黃文平表示,同一人的依附眷屬若超過3人,第4人起就免付健保費。但健保依附眷屬有直系血親的身分限制,公婆或岳父母無法加掛在女婿或是媳婦名下。〈撇步3〉出國半年以上可申請停繳健保費如果出國念書或是就業,一年內的累計時間達半年以上,就可以申請暫時停繳健保費。但相對的,出國期間若因病或意外在國外就醫所衍生出來的費用,回國也不能向健保局申請醫療支出補助;停繳期間若在國內醫療院所就醫,也無法以健保身分就醫。另外,以下整理幾個常見的健保迷思,釐清似是而非的觀念,或許還有機會幫自己省下一些健保費。〈迷思1〉子女暑期打工健保費由雇主負擔?在學的學生若無職業,應是依附有工作的父母,以眷屬身分投保;但若子女於暑假期間打工,有些父母認為雇主應該幫子女投保健保。事實上,打工須超過3個月,雇主才有幫工讀生投保健保的義務;如果只是短期工讀,父母還是要負擔子女的健保費。〈迷思2〉無業父母加掛子女名下投保最划算?父母以眷屬身分將健保加掛在子女名下,看起來理所當然,但對於本身是退休人員、子女月投保薪資超過50,600元,且子女名下眷屬人數低於4人以下者,就不是個聰明的做法了。因為只要是退休人員,自己就可以用「第六類人口」身分向鄉鎮公所投保,每月固定繳健保費659元,若子女薪資超過50,600元,換算下來的每月健保費就會超過691元,比自行投保更不划算。相對的,如果你子女薪資在50,600元以下,健保費就會比父母自行投保划算。〈迷思3〉無業時免繳健保費?除非是非自願性失業,例如被資遣或裁員,且領勞保失業給付期間,本人與附加眷屬即可免繳健保費,但以不超過6個月為限。但若是一般性失業或找不到工作期間,還是要以第六類人口身分繳納每月659元的健保費,直到找到工作為止。〈迷思4〉失業子女能一直依附父母名下投保?有些年輕人從學校畢業或是男性退役後,暫時找不到工作,短期間內還可以依附在父母名下投保健保,但只要無業期間超過1年以上,就得自己以第六類人口身分向鄉鎮公所投保。〈迷思5〉海外就醫無法享受健保好處?如果在海外就醫,結束就醫的那一天起算6個月內,可以向健保局申請健保給付。但民眾要備齊醫療收據正本,若住院則要索取就醫診斷證明書,回國才能申請。健保局則會依照情況核發,但不一定會全額補助。...
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Published 10月 06, 2007 by with 0 comment

4大訣竅 選對基金經理人

[文.林雅惠.理財周刊.2007/10/02]訣竅1:看3個基本條件華頓投信投資長楊師銘表示,他在選擇基金經理人的時候,一定會考慮3個因素:第一、資歷在3年以上,二、操一檔基金至少2年,三、年度績效排名至少前1/4。另外,投信投顧公會秘書長蕭碧燕也表示,以國外的判斷標準來看,評量一個基金經理人的能力,通常要看經理人過去3年以上的操作紀錄,可以看出基金經理人在面臨空頭或多頭市場的時候,如何做決策,以及基金的表現是不是真的禁得起考驗。訣竅2:觀察5大核心持股「如果要進一步測試基金經理人的選股功力,可以從5大核心持股的變化來看。」楊師銘說,投信投顧公會每個月都會公布每一檔基金的5大核心持股,投資人可以每個月都把持股變化記錄下來,然後做下列比較:第一、比較同類型基金:觀察幾檔同類型的基金當中,哪些是重複的、哪些是你所選擇的基金所特別持有的,針對這些具有獨特性的持股,對照目前股價表現,如果有賺,代表選股眼光不錯。第二、比較買進的時間點:以太陽能產業來看,如果在去年底就開始布局,跟今年5月才開始買進,報酬率就相差快1倍,雖然同樣都有賺,但是會懂得在去年底就先進場的基金經理人,代表眼光很好,選股能力超越同業水準。訣竅3:衡量α值還有另外一種可以直接觀察基金經理人功力的指標,就是用來衡量基金主動操作績效的評比指標「α值」,又可稱作「Jensen」指標,主要是代表在扣除大盤系統風險後,基金經理人的選股能力可以替基金增加多少報酬,α值越高,就代表經理人的選股能力越出色。...
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2007/09/23

Published 9月 23, 2007 by with 0 comment

多頭操作心態 - 陳進郎看台股逼近萬點的操盤心法 搜尋漲速最快的明日之星

[今週刊] 第552期陳進郎看台股逼近萬點的操盤心法 搜尋漲速最快的明日之星本文是股市高手陳進郎的操盤心法,他提醒投資人不要在這個指數一路逼近萬點行情時,模糊了自己的投資焦點,並從總數五十幾個的次類股中,針對線形較好的,逐一從其中成員的走勢圖中,鎖定漲速最快的三種股票,值得投資人參考學習。隨著指數逼近萬點,別人問我的問題,也從之前的「指數會不會上萬點」,變成了「指數會不會突破一二六八二點」。我總是回答:「你與其關注指數會不會創歷史新高,不如關注哪些股票會創歷史新高;你與其等待手上的股票創新高,不如轉進那些即將創新高的股票。」一二六八二點只是個歷史刻度,能不能突破沒那麼重要,重要的是能不能賺到錢。 多頭操作心態捨牛皮股 買進漲速快個股 投機客碰到多頭行情,就像職業球員進入季後賽,如果缺乏飢餓感,那可能是入錯行了。打例行賽講求穩定性和節奏感,打季後賽除了這二項,更需要爆發力,投機客的爆發力就是搶錢的功力。我在股市的季後賽經驗告訴我,此時我必須牢記台灣話所說的「敢的人拿去吃」,用「漲久不如漲快」作為選股的原則,而不是抱著牛皮股等待風水輪流轉,因為該大賺時,少賺就是賠。...
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2007/09/22

Published 9月 22, 2007 by with 0 comment

荷包大作戰 3撇步省健保費

【文/郭莉芳】 林太太最近很傷腦筋,因為民生物價通通喊漲,光靠先生一份薪水養家,實在有些吃力。她聽說連健保費都再漲價,忍不住搖搖頭,心想等老二明年上小學後,自己得趕緊重返職場,以降低經濟壓力。 事實上,健保相關的權益縮水已不是頭一遭,健保局的虧損黑洞年年擴大,只好努力開源或節流,以降低虧損。今年8月1日的健保費調漲,主要是因應7月1日的勞工基本薪資調整(最低月薪從15,840元調漲至17,280元), 健保局搭上順風車,跟著調漲保費,約有1,230萬人受到影響,民眾自付保險費的調漲金額從15元至55元不等。(見下表) 1,230萬人荷包縮水!——健保8/1調漲,各類人口月增保費 類別調整事項受影響人數每月增加健保費第一類有固定雇主的受薪人員基本工資調整為17,280元215萬人 15元第一類軍公教人員軍公教全薪投保比率由87.04%調整為90.67%145萬人28元第二類參加職業工會者最低投保金額由19,200元調整為21,000元...
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Published 9月 22, 2007 by with 0 comment

《節省保費100招》善用保額增加權保險加量不加價

保額增加選擇權的「時機」,可分為四類:一是結婚,二是生子,三是喪偶,四是投保滿五年或十年的整數年度。 ■記者 蔡靜紋   隨著民生物資飆漲,民眾購買保險,若想節省一點保費,可別忘了善用保險公司提供保戶的「保額增加權」。        民眾若投保一張保單幾年後,突然覺得保障額度不夠,有沒有可能在同一張保單上增加保額?答案是「有」,方法是向保險公司詢問使用「保額增加權」的權利。 所謂的「保額增加權」,是指保戶購買保險之後,在不需要其他健康證明的情況下,就可以用原來向保險公司投保的年齡計算增加保額部分的保險費。一般而言,保險商品中以壽險或儲蓄險較可能會有這個功能,而保險公司提供保戶保額增加選擇權的「時機」,可分為四類:一是結婚,二是生子,三是喪偶,四是投保滿五年或十年的整數年度。 因應人生各階段的需求不同,使用「保額增加權」有兩個主要優點,首先是可以節省保費,在物價高漲、薪水不漲的環境下,保戶可以當初投保時的預定利率及投保年齡增加保障額度,在現行預定利率處於低檔時,過去買的保單預定利率愈高,可以節省的保費愈多。其次,可提高保障需求,因身體狀況無法購買新保單取得較高保障、或責任加重需要更多保障時,透過使用增加權,保戶依然可以由原來的保單中提高壽險保障,提高經濟保障。...
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Published 9月 22, 2007 by with 0 comment

創甲比較

以25歲男性來說 30萬的保額 只要費用12960終身公司只收取你12960(當然還有每個月管理費100)之後每年三十萬限額內投資基金免手續費 轉換提領也四次免手續費且也免稅這樣的一個終身的投資平台只賣到9/28 因為9/29.30禮拜六日 接下來十一新制實施我相信會算的人 都算的出來比銀行划算太多太多了哪個銀行理專敢說他們的基金手續費比創甲便宜?這樣的一個好商品 倒數不到半個月了 希望有緣人都可以買到一個終身投資平台                                                                               ...
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2007/09/16

Published 9月 16, 2007 by with 0 comment

26日前申請自用住宅 稅金省4倍

更新日期: 2007/09/15 04:39 記者: 王莫昀/台北報導地價稅即將於11月1日開徵,房仲業者提醒,今年剛買房子自住的民眾,或是過去不曾申請的屋主,只要符合優惠地價稅條件,務必要在今年9月26日以前向稅捐機關提出申請,如此一來便可省下4倍的稅金。此外,地價稅以公告地價作為計算依據,而公告地價是每三年調整一次,今年正好遇到調整的年度;依內政部統計,全國公告地價平均調升10%,亦即平均地價稅額也較三年前增加了一成。信義房屋契約部林明堂協理表示,許多人因為忙於工作或是對稅法不熟悉,沒有提出適用地價稅優惠稅率申請。根據土地稅法規定,適用特別稅率用地的土地所有權人,應在每年地價稅開徵40日前提出申請,由於地價稅於11月1日開徵,換算時間,只要在9月22日前提出申請,即可享有優惠地價稅。信義房屋企研室主任蘇啟榮強調,由於地價稅一般用地基本稅率為千分之十,且採累進稅率,最高達千分之五十五,...
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Published 9月 16, 2007 by with 0 comment

小額投資人的三個必勝機會

住展 (2007-07-05)文章提供/住展雜誌矗立在中國上海黃浦江畔,每坪開價超過新台幣一六○萬元的頂級豪宅「湯臣一品」,在上月傳出因『涉嫌虛偽交易、自我炒作』遭上海市房土地資源管理局進行專案調查,對於香港上市公司湯臣集團的股價造成嚴重衝擊,這個事件對台灣的豪宅投資人會有什麼參考價值呢? 許多台灣的投資人常常會問一個問題:到底目前房地產市場景氣為何?為什麼許多中南部的房屋看起來銷售難度愈來愈高,可是台北市的豪宅市場似乎不受影響,其價格反而還不斷攀高?這是一個非常好的問題,也是投資人的重要知識,是不可以不瞭解的,以下即以三個角度提供參考:必勝機會一》投資前要確定投資對象是商品還是必需品。在傳統『住者有其屋』的教條式教育下,幾乎每一個台灣人都將『房屋』,尤其是『住宅』,認為是『必需品』,因為是必需品,所以常常將其價格和家庭薪資所得作比較。根據最新資料,台灣地區去年的房價所得比是九.四三倍,所以許多有心人拿此一資料大作文章,在媒體上『創造』出台灣人要多年不吃不喝才可以買到住宅的新聞,但事實真是如此嗎?台灣自有住宅比率超過百分之八十六,幾乎是全世界最高的,目前台灣人有多少家庭沒有自有房屋?很少!二年內台灣住宅餘屋量會有多少?極可能又會超過一百萬戶,這些事實資料要如何解釋?真正的情況是,在落後地區(如開發中國家),如果房屋數量是不足的(供不應求),房屋就會變成相對稀有的財貨,所以易遭財團壟斷與炒作,價格就會有不正常的抬高,造成大多數人買不起房屋(超過家庭所得)的現象,此時政府才應該介入,一方面要多蓋住宅提高供給(如台灣以前大量興建國民住宅);另一方面要打擊投機(如大陸要宏觀調控,打擊湯臣一品)。相反地,如果在進步地區(如已開發國家),由於房屋的數量是足夠的,甚至是有多的(供過於求),此時,政府就不應該介入(如前幾年政府已停建國宅,緩辦眷村改建)。將房屋視為商品同時,更不宜干預市場,要讓市場透過健全的供需機制達到自然的均衡;讓好的產品反映在其價格上,如此市場上才會不斷地出現更佳、更好的商品,人民與企業的創造力才可以得以無窮的發揮;相對地,讓不好的產品,也反映在其供需機制上,可能再便宜也賣不出去,自然會被市場所淘汰。這就是台灣目前房地產市場的現況,好的產品(例如好地區的豪宅),可能一坪超過一百萬元,還是十分搶手,但不好的產品(例如不好地區的販厝),可能蚊子養十年也無人問津,這就是房屋已從『必需品』昇華成了『商品』的現象,這是世界各國都希望追求而不一定能達到的商品市場經濟環境,台灣已經幸運地達到了,可是許多官員與學者卻還受到傳統教條式觀念的束縛,硬將房屋視為『必需品』而非『商品』,動輒要加以管制與打擊,這是極為可惜的事。由市場決定名牌近一、二年,外資拚命的以大量金額購買台灣的飯店、醫院、辦公大樓、住宅大樓、商場、遊樂場…等,是什麼原因?他們稱這些不動產叫做『商用不動產』。換句話說,他們是將這些不動產視為『商品』,商品的價格是由市場供需所決定,而不是成本,或是購買者的能力。賓士汽車、LV皮包、勞力士手錶,甚至醫院、辦公大樓的售價,為什麼沒有人拿其價格和每戶所得來比較呢?因為它們是『商品』,商品的價格由市場決定,企業因此才願意充分創造具有附加價值的好商品。世界上那一個國家能擁有最多有能力創造最大商品價值的企業,那個國家就是世界上最有競爭力的國家,也會是最富有的國家。如果台灣一方面希望要有國際競爭力,想要人民富裕,一方面卻又將不動產還視為『必需品』加以打擊與管制,而不是『商品』去賺取國際化之利益,就是極不智的行為!大家試想,如果台灣的房地產價格都超過了每坪二百萬元,而且外資還爭相搶購,台灣國民的生活水準會提高還是降低呢?台灣經過近五十年的努力,房地產已經達到了『供過於求』的環境,此時正是最佳的『商品化』時機,聰明的投資人一定要善於把握這種環境,必能投資獲利。《必勝機會二》投資前要確定投資對象是否是主題建築。有些投資人可能會問,如果是『供過於求』的市場,投資怎麼可能獲利呢?這個問題也很好,可由二方面觀察:一般人投資獲利有二種機會,一種是投資對象是稀有的。...
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Published 9月 16, 2007 by with 0 comment

不迷戀經驗的必勝投資法

住展 (2007-08-13)文章提供/住展雜誌所謂「謀時不如乘勢」,在許多人還在討論市場景氣還能持續多久?或是現在房屋價格是否已到頂點?此時,要如何確保投資必勝?答案是應該將注意力放在對市場趨勢的掌握,而非投資時點的選擇。對房地產市場環境而言,過去三十年最主要的變化有二種:一、房屋市場由「供不應求」,變成了「供過於求」,不論何種型態的房屋(甚至土地),都是如此。二、融資環境由「國家銀行」變成了「財團銀行」,不論是本國銀行或是外國銀行,多已逐漸成為私有化與財團化了。在這兩大環境變化下,一向以高財務槓桿賺取投資利潤的房地產投資者要如何因應?如果仍堅持著過去的成功獲利模式,是否仍然有效?會不會給自己帶來投資風險? 以下四個對趨勢變化的說明,希望能對投資者有所幫助!【趨勢一】:要靠投資單戶房屋獲利機會愈來愈小在供不應求的房屋市場中,如果投資人仍想靠著買入房屋,經過一段時間漲價後再售出的賺錢方式,其成功機會已經逐漸減少。因為不論對任何商品而言,當其供給量已經大於需求量時,勢必會面臨二種情況:一是價格不易大幅攀昇;二是銷售成本(包括時間)會大幅增加,在這兩種情況的影響下,想靠買入-賣出以賺取投資利益的機會自然愈來愈小。二種不利的因素就和全世界大部分商品都已經有供過於求的情況相彷彿,台灣的房地產也已經面臨到此一情況。更嚴重的是,台灣的房地產市場還有另外二種一直存在的特有不利因素:一個是交易成本極高(房地產買賣要支付土地增值稅、房屋稅、個人營利所得稅、印花稅…)。...
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看屋策略四—有些『名詞』,你一定要知道

尖端出版 (2007-03-20)文章摘録自張伯彥《買到夢想家》地坪與建坪地坪是指土地的坪數,通常就是地面涵蓋的面積;建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說,某塊土地面積50坪,地坪就是50坪,而該地有棟四層樓的建築物,每層樓面積都是30坪,則建坪為30x4 =120坪。 土地權狀、建築執照與使用執照一棟建築物從準備蓋到可以進住,至少需要拿到一張土地權狀以及兩張執照,一張是建築執照,一張為使用執照。「土地權狀」為土地所有人之證明文件。「建築執照」為政府批准建商或建築師可延請營造商進行建築物實體的起造。「使用執照」為建築物主體建構完成,完成水、電、瓦斯,以及消防相關設施,經過政府單位查驗核可之後,批准使用該建築物。 建蔽率與容積率常常可以聽到某某建案建蔽率多少,到底建蔽率是什麼呢?其實,建蔽率指的是建物相對於地面的投影面積比。舉例說明,若一塊土地的面積為20公尺×9公尺,而建築物投影面積為15公尺×6公尺,則該建物之建蔽率為50%。容積率是指可允許之建物總建坪數相對於土地面積之比例。建蔽率與容積率都是縣市政府都市計劃相關單位規範的,對於想要自己買地蓋房子的人可以注意這些規定。...
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