[購屋計畫]購屋流程與計畫

台灣房屋情報 (2007-03-23)
沈居正

 

對很多人而言，購屋是一生當中重要與少數的決策，由於金額龐大，購屋者務必事前謹慎小心，做好房屋情報功課，以免讓成家的美夢變成惡夢。台灣房屋情報特別彙整購屋流程的相關注意事項，提供網友擬定購屋計畫的參考，我們由衷地建議網友，務必要理性購屋，千萬不要衝動購屋。

 

■購屋流程︰

從準備購屋的開始，務必先擬定計畫︰

1.財務計畫：

A.參考台灣房屋情報www.houseNEWS.com.tw首頁房貸試算表。

B.最起碼應有10%自備款，另外也應準備購屋雜項開支約10-15%作為添購家具、裝潢與雜項開支之用。

C.每月攤還本息的能力（注意寬限期）估算自己的購屋總價。

D.從總價的範圍，可從台灣房屋情報的「成屋」或是「預售」搜尋，列舉出多項可能選擇的建案。

E.精算家庭收入與家庭開銷，做好家庭收支帳本與財務計畫。

F.謹慎評估，將壽險、意外險、火險與地震險等保險納入財務計畫。

2.搜尋物件：

A.從地圖上，模擬家中成員的上班通勤動線，居家環境與上班地點最好在45分鐘的通勤距離。切記，除了居住成本之外，交通成本也是生活當中的主要支出之一。

B.鎖定區域之後，可透過台灣房屋情報首頁的「區域搜尋」、「新案情報」與「建商情報」等多種方式仔細搜尋。

C.可透過本網創新的「對照」功能，在選定的三個建案中進行比較。

D.找出適合自己區位、總價、格局的多種物件與替代方案。

E.安排時間與路線，前往現場看屋。

3.現場看屋：

A.務必親臨現場看屋，多看總是沒錯。
B.注意認知差距，通常樣品屋與未來實際交屋的景象未必完全相符。
C.多到工地附近走走，實際體驗當地環境。

4.協商價格：

A.從該建案當中選定符合自己需求的幾個產品。

B.從公開的牌價進行初步議價協商。部份建案採取不二價，但仍可商談優惠配套措施。

C.確認產品與價格之後，可繳納小訂（金額不宜太多）預約自己喜歡的物件，注意在訂金協議書當中，加註取消訂金的條款。

D.繳交小訂，應取得合約進行定型化契約的審閱。

E.如仔細評估認為不適合，應依法在期間內完成解約程序。

F.如仔細評估認為適合，應將訂金補足，準備簽約。

5.正式簽約：

A.準備簽約金。

B.與建設公司代表人員正式用印簽約。

C.此時買賣雙方的權利與義務正式確認。

6.工程款項：

A.預售案，必須根據工程進度或時間繳交工程款。

B.邊建邊售案，必須根據工程進度或時間繳交工程款。

C.成屋案，只有自備款與貸款額度問題。

7.房屋點交：

A.專有空間：針對所購買的專有空間，進行質與量的點交。
B.公共設施：針對所購買的公共設施，進行質與量的點交。
C.注意事項：
I.留意建商：建商的工程品質應與管委會共同點交。
II.留意住戶：部份不肖住戶可能假借名目勒索建商。
III.瑕疵對策：買賣雙方針對瑕疵部份提出解決對策。
IV.互利共榮：買賣雙方應理性互動以達到互利共榮。