【賺法拍屋 三點要顧：賺法拍屋，吳廷芳建議跟著三種目標走，一是建商、二是捷運，三是重大建設，獲利空間更大。】
房市買氣趨緩，加上股市暴起暴落，不少人遭到無情套殺，房貸繳不起，法拍屋因此又多了起來。專門提供法拍屋資訊的透明房訊社長吳廷芳表示，比起以往，現因有較多物件可以選擇，更有機會揀到便宜。
吳廷芳說，一般人買法拍屋，最怕碰到惡意占房子，向新屋主敲詐巨額搬家費的「海蟑螂」，事實上新的行政強制執行法實施後，海蟑螂雖非絕跡，但已經非常少，不過由於還是有可能碰到難纏的租客，因此初踏入法拍投資市場，他建議最好從「空屋」物件下手，比較輕鬆。
吳廷芳表示，國內法拍市場在民國88、9年間最興盛，主要是當時建商搶建，市場嚴重供過於求，北市房價短時間急跌了三成，其他縣市更是腰折。很多人房貸借了八成，轉售出去還得倒貼銀行二三成，於是紛紛丟給銀行，淪入法拍。
92年房市復甦以後，法拍屋去化快，案量也愈來愈少。前兩年房市熱絡，投資客正常市場找不到「好貨」，紛紛轉戰法拍市場，於是很多物件都是一拍定案，而且底價雖是市價打八折，但競標之下，得標金額往往比市價還高，投資客只求物件到手，都看未來增值空間，獲利空間相形有限。
不過這種情況，近來已改變不少，根據統計，過去幾季全台法拍案量多在四萬多件，但去年第四季多了1.3萬戶，共有5萬6900多戶，多出不少選擇機會。另外目前法拍屋代墊銀行的代墊成數也普遍降到六七成，財力不足的投資客也被迫出場，競爭者也減了不少。
但好物件仍是大家搶，因此，吳廷芳表示，想要有較大獲利空間，應該跟買正常屋一樣，除了房價外，也要考量生活機能、交通條件，像是捷運住宅，得標價雖然不會太便宜，但至少具有保值力，增值潛力也比較雄厚。
投資法拍屋主要還是在賺差價，選擇在建商密集推案、不斷創新高價的地區下手購買，也能有較大的增值空間，因為建商拉高預售房價，成屋自會跟著水漲船高。選擇有重大建設題材的區塊的法拍屋，是另一個方法，但得特別注意時間點，不要交通黑暗期買入，房價開始要漲了，卻已脫手，那能賺到的就很有限。
吳廷芳說，現在如果想進場法拍屋，最重要的，還在手頭要有足夠現金，買法拍屋一得標必須先付兩成現金，另外八成則需在七天內補足，過去有多家銀行做法拍代墊款，而且不少民間金主也在做，提供不足的八成金額，但現在只有一兩家，而且貸款只有六、七成，「自備款」門檻拉高很多。
另外為免麻煩，初進入法拍市場，可選擇法院標註「空屋」的物件，但吳提醒，雖然註明是空屋，還是得看一下，小訣竅是，「空屋」物件，可以向自來水及電力公司查資料，看看是否已斷水斷電，如果已超過三個月以上，代表真的是空屋，就可大膽買進。
沒點交的房子，其實也不是不能碰，但需要多一點耐心和時間。按照正常程序，未點交的法拍屋，在得標後大約需三到四個月的時間進行點交，如果想請債權人早點搬，一般給拍定價的1~5%，做為搬家費，就看實際情況，拒不點交的，走法院則最快得半年時間，由法院強制執行。由於最後的結果，債權人一定得搬走，通常給一些錢，就能迅速點交。
