為明年報稅做準備-買房租房篇

早安財經 2008.06

買房子、租房子都可以少繳稅

不論你打算買房子或租房子，在評估自己的財力和需求之外，不妨將所得稅也列為你的考慮條件ㄓㄧ。特別是當你具有下列2種情形：

「房市」&「節稅」

1. 目前正在租房子

租房子的租金支出每年享有12萬元、買房子的貸款利息享有30萬元免稅，省下的稅款將相當可觀，在評估購買房子時，應慎重納入考量。舉例來說，正在租房子的小明，每月繳交3萬元房租，而小華以貸款買下1棟公寓，每月繳付貸款利息3萬元，以下是小明和小華在所得稅負上的差別：

 

PS.付貸款的每年支出，還必需要叩除利息收入，所以說若利息收入有36萬，那一毛錢都無法節稅！

2. 假如你想換房子

如果你現在已經有房子，但想將現有房子賣掉，可以透過「重購自用住宅扣抵稅額」達到少繳稅的目的。

 

3. 在外租屋準備資料

自住切結書、房屋契約書、繳費證明

自住切結書主要是提供給國稅局，為符合申報房租支出的證明，
所以非每個承租人都必備，亦與房東無直接關係。
                                                                               
個人承租自住房屋切結書
                                                                               
本人XXX 身份證統一編號：A123456789  於民國  年　月至  年　月
承租位於  (租屋地址)之房屋
確實為自住且非供營業或執行業務使用,以此切結.
                                                                               
             切結人(納稅義務人):　　　　　（簽名+蓋章）
                                                                               
             身分證統一編號：